Egy budapesti családiház ingatlan értékesítőjétől kaptam a felkérést, hogy a lakást az akkori lakott állapota helyett belső átrendezésekkel és optikai változtatásokkal, rövid idő alatt profi fotózásra és vevőbemutatásra alkalmas állapotba hozzam. A lakás jó állapotú, eladásra alkalmas, de a tulajdonosok szeretnék a maximumot kihozni az eladásból azzal, hogy eladásra felkészített ingatlant kínálnak.
Ezt kell tudni az átalakítandó lakásról
A felkérést követően felvettem a kapcsolatot a tulajdonosokkal és e-mailben kértem tőlük fotókat a lakásról. Alaprajz hiányában a képek alapján képzeltem el a terek kapcsolatait.
Ezért kell alaprajzot készíteni a hirdetéshez, hogy a vevő könnyedén el tudja képzelni a helyiségeket, és azok egymáshoz való kapcsolódását…
A fotókból kirajzolódott egy budapesti átlagos nagycsalád élete; mindennapjaik része az egymásra és környezetükre való odafigyelés, életüket tükrözi a lakásuk, amire vigyáznak és kímélik. A lakás kétszintes, hat fős család otthona a kertvárosi környezetben. A földszinten az előszobából balra a nappali-étkező-konyhába, jobbra pedig a szülői hálóba jutunk. Az emeleten a gyerekek szobái kaptak helyet. A lakás jó állapotban van, a burkolatok egy része már cserélt, a nappali-konyha-étkező például új laminált parketta burkolatot kapott. Az egyik fürdőszoba csempézése kb. 15 éve készült, a gyerekek igényei szerint világos és színes, a másik pedig a szülőké, a legutóbbi divat szerinti dizájnnal. Mindenütt tisztaság van, így az ingatlan kitűnő alapot ad az eladás előtti felkészítéshez.
A Rapid Staging azt jelenti, hogy nagyobb felújítás nélkül, rövid idő alatt átlátható és szellős tereket alkotunk, így mutatva meg annak valós méreteit. Kiemeljük a lakás kellemes adottságait és előnyös tulajdonságait és ha szükséges, a szembetűnő javítási munkákat elvégezzük. Minimális ráfordítással a maximális hozzáadott értéket érünk el, így a piacon elérhető legmagasabb áron és a lehető legrövidebb idő alatt adjuk el az ingatlant!
A térkapcsolatok után a lakás színeit és hangulatát gondoltam át. A fotók arra engedtek következtetni, hogy a lakás színei jól összehangolhatók, mindössze mindennek a megfelelő helyet kell megtalálni.
Üzletasszonyainkról még többet ITT!
A lakás átalakítása elsősorban a tulajdonos saját bútoraival és tárgyaival történik, ugyanakkor mindig viszek magammal néhány semleges színű kiegészítőt, hangulati elemet, amire szükség lehet a változtatásokhoz.
A lakás átalakítása ebben a cikkben megnézhető képeken…
Hogyan támogattam a tulajdonosokat a felkészítést követően?
A fotózás előtti rapid felkészítés nem ért véget az átrendezéssel, átalakítással, hiszen a tulajdonos jogos kérdése, hogy hogyan fogja fenntartani ezt az állapotot????
A legfőbb cél az, hogy megtekintéskor a vevőt ugyanaz a kép fogadja, mint amit a képeken látott, ellenkező esetben csalódás éri és odébbáll. Ezt mindenképpen el kell kerülni!
A mindennapokat úgy kell kialakítani, hogy fennmaradjon a rend és csak a legszükségesebb dolgok legyenek elől tartósan! Érdeklődő jelentkezésekor pedig úgy egyeztessük az időpontot, hogy legyen előtte legalább 2 óra a napi használatú tárgyak elpakolására. Ennyi elegendő ahhoz, hogy el lehessen tenni szem elől a személyes tárgyakat és a vevőt semleges, szellős és átlátható tér fogadja.
A fotózás után a tulajdonosok egy köszönőlevelet kaptak tőlem, amiben felsoroltam, milyen előnyökkel jár a lakásuk eladás előtti felkészítése és elküldtem nekik az ingyenes e-könyvemet, ahol további tippeket találnak a home stagingről. További szakmai javaslatokat tettem, hogyan lehetne még többet kihozni a lakásból, és profi szakembereket is ajánlottam, akik segíteni tudnak ebben a tulajdonosoknak. Az elvégzett 2 órás munka látványos eredménnyel zárult.
Mind a megbízó értékesítő, mind maga a tulajdonos nem hitt a szemének, hogy ilyen rövid idő alatt ilyen óriási változás érhető el egy lakás átrendezésével, bútorok és egyéb tárgyak áthelyezésével.
Ha tetszett az esettanulmány és szeretnél eladó lakásodat gyorsan kelendővé tenni, ezzel a lehető legtöbbet kihozni az eladásból, akkor olvasd el a teljes cikket itt:
Szívesen várom érdeklődésed:
Balatoni Ildikó
Marsala Home Staging
Tel: +36 20 287 9125
E-mail: balatoni.ildiko@marsala.hu
